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盛路通信:拟转让子公司

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盛路通信:拟转让子公司股权所涉及的深圳市合
作者:账户维护不出款    发布时间:2020-06-16 18:25    点击次数:次   

  评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违

  使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和

  论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实

  六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、

  盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、

  期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。

  八、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

  已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉

  及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委

  托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。本资产评估机构及资

  中假设和限制条件的限制,资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假

  以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估项目的详细情况和正确理解评估结

  评估目的:因广东盛路通信科技股份有限公司拟转让子公司深圳市合正汽车电子有

  限公司股权事宜,委托广东中广信资产评估有限公司对深圳市合正汽车电子有限公司股

  东全部权益在评估基准日的市场价值进行资产评估,为上述经济行为提供价值参考依据。

  评估范围与对象:本次评估对象为深圳市合正汽车电子有限公司的股东全部权益;

  评估范围是涉及本次评估目的于评估基准日深圳市合正汽车电子有限公司经审计后的全

  评估结论:经分析,本评估报告选用市场法评估结果作为评估结论。即评估基准日

  合正汽车电子之股东全部权益价值为4,736.53万元(大写:肆仟柒佰叁拾陆万伍仟叁佰

  评估结论使用有效期:本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价

  值参考依据,评估结论的使用有效期自评估基准日起一年内有效,即评估结论使用有效

  1、本次评估使用的基准日财务数据来源于立信会计师事务所(特殊普通合伙)出

  具的信会师报字[2020]第ZC10350号标准无保留意见审计报告。合正汽车电子申报评估

  基准日资产负债范围财务数据亦以该审计报告为基础提交,本次评估是在上述审计报告

  2、截至评估基准日,被评估单位申报的评估范围内位于东莞凤岗天安数码城的编

  号为N3物业,建筑面积18965.56平方米,尚未取得产权证书。被评估单位声明确认上述

  房产均为企业所有,权属明确,若因权属资料不完善而产生的一切经济和法律后果均由

  3、合正本部公司于2016年08月31日购买的一辆众泰大迈,该车辆于评估基准日的

  账面原值57,615.38元,净值12,006.98元,经清查发现,该车辆于2017年已赠送给员工,

  4、深圳市维邦云计算技术发展有限公司于2019年购买的一辆梅赛德斯-奔驰牌

  该车辆为深圳市维邦云计算技术发展有限公司购买,因公司无法办理深圳车牌,遂由深

  圳市维邦云计算技术发展有限公司控股母公司深圳市合正汽车电子有限公司为登记车

  主,被评估单位深圳市维邦云计算技术发展有限公司声明确认上述车辆为企业所有,若

  因权属资料不完善而产生的一切经济和法律后果均由深圳市维邦云计算技术发展有限

  5、深圳市维邦云计算技术发展有限公司于2016年9月30日购买的一辆宝马

  查发现,该车辆于2019年已赠送给员工,账务尚未处理,企业于2020年进行账务处理。

  资产评估报告使用人应当充分考虑本资产评估报告正文中载明的假设、限定条件、

  广东中广信资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照法律、行政法规、企业会计

  准则和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法和市场法,

  按照必要的评估程序,对贵公司拟转让子公司股权所涉及的深圳市合正汽车电子有限公

  司股东全部权益价值于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

  经营范围:研究开发、生产、销售:通讯器材,机电产品,电子电路产品配件。通

  信工程和网络工程的系统集成,网络技术服务,软件的开发及技术服务;通信工程的设

  计、施工,通信设备安装及维护;钢结构工程、电子与智能化工程、设备安装工程施工;

  卫星相关工程的承包、开发;计算机信息系统集成;通信设备性能检测、环境试验检测;

  货物及技术进出口。汽车电子产品、车载电脑、无线数据终端、车载数据终端的研发、

  生产及销售;局域网、物联网技术研发与推广、应用、工程项目建设,相关设备、模块、

  住所:深圳市龙岗区布吉街道甘李工业园甘李六路12号中海信创新产业城13栋B

  经营范围: 计算机软硬件的研发及购销;国内贸易(法律、行政法规、国务院决

  定规定在登记前须经批准的项目除外);货物及技术进出口(法律、行政法规禁止的项

  目除外;法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营)。汽车电子产品、车载电

  深圳市合正汽车电子有限公司(以下简称“合正电子”)是由罗建平、黄创新、艾祥

  林、郭依勤、颜悌君等5名自然人于2009年5月出资组建的有限公司。设立时全部股

  2010年7月,原股东黄创新、艾祥林、郭依勤分别将所持合正电子股份的6%、7%、

  4%转让于梁新;2010年12月,股东黄创新、艾祥林、梁新分别将所持合正电子18%、

  17%和17%的股份转让给罗剑平和郭依勤;2011年6月,郝洪、叶志明、游军翔三人分

  别从罗剑平、郭依勤受让其所持合正电子1.67%、1.1%和0.67%的股份;2012年2月,

  股东叶志明、游军翔出让其所持合正电子1.1%和0.67%的股份于罗剑平和郭依勤;经过

  2013年6月,合正电子注册资本由人民币500.00万元增加至1,000.00万元,各股

  东按照原持股比例认缴出资,公司股东会决议和公司章程修订案约定本次增加的注册资

  本由股东在公司变更登记后二年内足额投入公司账户。同年11月,原股东罗剑平、郭

  依勤、陈晖和郝洪分别将所持本公司4%、1.83%、10%以及1.67%的股份装让给吴忠炜

  以及石伟等41名本公司员工。上述注册资本和股权转让变更后,股东认缴出资情况具

  2014年1月,原股东罗剑平、郭依勤等45名自然人与广东盛路通信科技股份有限

  公司(以下简称“盛路通信”)签署了《发行股份及支付现金购买资产协议》、《利润补偿

  协议》,盛路通信拟向原股东罗剑平、郭依勤等45名自然人发行股份及支付现金购买其

  2014年7月,经中国证券监督管理委员会以《关于核准广东盛路通信科技股份有限

  公司向罗剑平等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可【2014】723号)

  文核准上述重大重组交易后,同月合正电子完成相关工商变更登记手续,至此,合正电

  合正电子于2015年6月作出股东会决议,以未分配利润500万元转增注册资本,

  该次出资业经深圳中瑞华正会计师事务所以深中瑞华正验字【2015】第017号验资

  合正汽车电子致力于车载信息娱乐系统的研发与生产,向主流车厂提供前装产品,

  同时向车辆智能产品延伸,为国内外前装车厂提供全方位的产品与服务;合正电子拥有

  独立完整的软硬件研发团队,关键核心技术全部自主掌握;公司主要管理团队均为汽车

  行业内拥有多年零部件研发与制造管理经验的高端人才;公司具有汽车电子产品、车载

  音响、导航、车载电脑、氛围灯以及 DA 智能互联导航产品完整的开发设计能力。合

  正汽车电子立足于华南地区,经营区域辐射全国各大主机厂及汽车电子配件行业采购商。

  截至评估基准日,合正汽车下设10家子公司,分别为深圳市固派软件系统科技有限

  公司、深圳市合正视觉科技有限公司、深圳市合正通用汽车电子有限公司、东莞市君正

  模具有限公司、重庆合昶汽车科技有限公司、深圳市维邦云计算技术发展有限公司、武

  汉合正伟业汽车科技有限公司、上海宇宙电器有限公司、东莞市虹彩线材有限公司、深

  圳市合正沃旗科技有限公司、深圳市红杉软件系统科技有限公司,合正汽车对各子公司

  深圳市固派软件系统科技有限公司于 2011 年 5 月 21 日取得企业法人营业执照

  住所:深圳市龙岗区吉华街道甘李工业园甘李六路 12 号中海信创新产业城 13C

  经营范围:计算机软硬件的研发;货物及技术进出口;经营电子商务;信息服务业;

  计算机软硬件的购销;国内贸易。目前固派软件主营汽车电子功能开发、移动互联网产

  深圳市合正视觉科技有限公司于 2016 年 04 月 26 日取得企业法人营业执照,基

  公司住所:深圳市龙岗区布吉街道甘李工业园甘李六路 12 号中海信创新产业城

  经营范围: 汽车夜视、车用摄像机的研发与销售; 货物及技术进出口;国内贸易。

  深圳市合正通用汽车电子有限公司于 2015 年 12 月 23 日取得企业法人营业执

  公司住所:深圳市龙岗区布吉街道布澜路甘李工业园金苹果创新园 A 栋 9单元

  经营范围:汽车电子产品、汽车配件、汽车安全设备、行车记录仪、投影机、便携

  式遥控器、车载多媒体导航设备、音响设备、电池及充电器等研发及销售;通讯产品的

  研发及销售;计算机软硬件的研发及购销;国内贸易 (法律、 行政法规、 国务院决

  定规定在登记前须经批准的项目除外) ;经营货物及技术进出口(法律、行政法规、

  东莞市君正模具有限公司于 2016 年 12 月 27 日取得企业法人营业执照,基本概

  公司住所:东莞市凤岗镇竹塘村浸校塘环村路 170 号汇鸿工业园 B 栋 7 楼

  经营范围:研发、生产、销售:模具制品及其配件、电子产品及其配件、电器及其

  配件、五金制品及其配件、金属制品、通讯器材、数码影音产品、汽车配件;货物进出

  口、技术进出口。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

  深圳市维邦云计算技术发展有限公司于 2016 年 04 月 25 日取得企业法人营业

  公司住所:深圳市龙岗区布吉街道甘李工业园甘李六路 12 号中海信创新产业城

  经营范围:云计算技术开发;计算机软硬件的研发及购销;汽车智能技术、新能源

  汽车技术的研发与产品销售;无线数据终端、车载数据终端的设计与销售;汽车造型设

  武汉合正伟业汽车科技有限公司于 2016 年 10 月 26 日取得企业法人营业执照,

  公司住所:武汉经济技术开发区 17C1 地块东合中心 D 栋 12 层 3 室

  经营范围:汽车电子产品及其零部件的研发、生产,汽车零配件、五金交电、仪器

  仪表、化工产品(不含危险化学品)、润滑油、办公用品、劳保用品、汽车保养设备、

  汽车修改设备、汽车检测设备、工艺品(不含象牙制品)的批发兼零售。(依法须经审

  目前武汉伟业主营汽车电子产品研发、销售。2019年2月持股比例变更为100%的全

  2016 年 10 月,合正电子与上海宇宙电器有限公司原股东上海虹口工业(集团)

  有限公司签订《上海市产权交易合同》,双方协商同意将上海虹口工业(集团)有限公

  司原持有的上海宇宙电器有限公司 51%股权以人民币 1853.08 万元全部转让给合正电

  截至评估基准日,上海宇宙电器有限公司已完成相关工商登记变更手续, 变更后

  经营范围:制造、加工、销售汽车、摩托车的电子电器及小型电磁继电器,描晒图,

  公司住所:东莞市凤岗镇竹塘村浸校塘环村路 170 号汇鸿工业园 D 栋 7 楼

  经营范围:研发、产销:电子线材、电线电缆、塑胶制品、包装材料、电子产品、

  硅胶制品、橡胶制品、汽车零部件及配件、电子元件及组件:货物进出口、技术进出口。

  截止评估基准日,东莞市虹彩线材有限公司尚未开展对外经营业务。主要的业务均

  深圳市红杉软件系统科技有限公司2018年11月12日取得法人营业执照,基本情况如

  公司住所:深圳市龙岗区吉华街道甘李工业园甘李六路12号中海信创新产业城13栋

  经营范围:计算机软件的技术开发、销售、技术服务、技术咨询;网络技术开发;

  计算机系统集成;经营电子商务;汽车零配件、电子产品、电脑及配件的销售;从事广

  东莞市合正汽车电子有限公司于2019年11月4日取得法人营业执照,基本情况如下:

  公司住所:广东省东莞市凤岗镇东深路凤岗段206号凤岗天安数码城3号楼701室

  经营范围:汽车电子产品、车载电脑、无线数据终端、车载数据终端、计算机软硬

  以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照财政部颁布的《企业会计准

  则—基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释以及

  其他相关规定(统称“企业会计准则”)进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。

  公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧,

  终止确认时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下,按固定资产类别、预计使用寿

  其中,已计提减值准备的固定资产,还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额

  根据深圳市合正汽车电子有限公司经审计的年度会计报表,企业近三年来的资产状

  注:表一至表四中2017年财务数据已经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具了信

  会师报字[2018]第ZC10333号无保留意见审计报告;2018年财务数据已经立信会计师事务所(特殊普

  通合伙)审计,并出具了信会师报字[2019]第ZC10342号无保留意见审计报告;2019年财务数据已

  经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具信会师报字[2020]第ZC10350号标准无保留意

  除国家法律、法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能

  事宜,委托广东中广信资产评估有限公司对深圳市合正汽车电子有限公司股东全部权益

  本次评估范围是涉及本次评估目的于评估基准日深圳市合正汽车电子有限公司经审

  1、评估基准日深圳市合正汽车电子有限公司单体全部资产及负债账面价值见下表:

  上述评估基准日财务数据业经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并出具信会师报

  1、货币资金账面价值8,373,714.84元,其中库存现金账面价值357,357.10元,银行存

  截至评估基准日,因与供应商存在供货质量纠纷,浙商银行深圳分行(银行账户为

  122,391,426.28元,内容主要为应收股利、押金、股权转让款、垫付款、关联公司借款

  值120,004,016.81元,内容为原材料、委托加工物资、库存商品、在产品及发出商品等,

  7、其他流动资产账面值22,513,560.23元,内容主要为预缴增值税、预缴企业所得

  8、长期股权投资账面值48,443,744.36元,无质押情况,股权投资情况详见下表:

  值为117,118,259.74元。该房产是合正汽车电子向东莞市凤岗天安数码城有限公司定制

  的产业楼,具体为天安数码城二期N3号厂房,面积18965.56平方米。凤岗天安数码城

  位于东莞市凤岗镇雁田村,土地使用面积为54014平方米,土地用途为办公、研发用地。

  经深圳市合正汽车电子有限公司2019年12月10日董事会决议决定,“天安数码N3”房

  产项目建成后,40%自用,60%租售处理,购置与装修改房产的相关支出按建筑面积分

  摊。该房产项目已按照上述比例分别划分到投资性房地产与固定资产-房屋及建筑物科

  目,其中投资性房地产面积为11379.34平方米,暂未取得不动产权证书,无抵押情况。

  是合正汽车电子向东莞市凤岗天安数码城有限公司定制的产业楼,具体为天安数码城二

  期N3号厂房,面积18965.56平方米。凤岗天安数码城位于东莞市凤岗镇雁田村,土地使

  用面积为54014平方米,土地用途为办公、研发用地。经深圳市合正汽车电子有限公司

  2019年12月10日董事会决议决定,“天安数码N3”房产项目建成后,40%自用,60%租售

  处理,购置与装修改房产的相关支出按建筑面积分摊。该房产项目已按照上述比例分别

  划分到投资性房地产与固定资产-房屋及建筑物科目,其中固定资产-房屋及建筑物面积

  为7586.224平方米,目前暂未取得不动产权证书,无抵押情况。截至评估基准日,上述

  全自动视觉双轨印刷机、自动贴片机、在线双轨自动光学检测仪、车载导航自动化测试

  公桌椅等办公电子设备,无抵押情况。上述设备资产存放于公司办公区域内,截止资产

  MCE 、全智能互联系统、车载信息娱乐控制总成以及12.3寸高清液晶数字仪表众泰等

  13、长期待摊费用账面价值14,205,642.56元,主要为待摊销的装修费、模具费等。

  14、递延所得税资产账面价值42,763,480.97元,核算内容为因企业执行的会计政策

  与税法规定不同,资产与负债的账面价值与其计税基础产生的差异,包括应收账款、其

  他应收款计提坏账准备以及存货跌价准备等确认的递延所得税资产和调整可弥补亏损

  15、其他非流动资产账面值1,038,151.36元,主要是设备购置款。

  价值类型是指资产评估结果的价值属性及表现形式,即价值内涵。价值类型需要与

  根据本项目的评估目的和评估对象的具体情况,本次评估结果的价值类型为市场价

  市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下,

  (二)评估基准日的确定,是委托人及被评估单位根据以下具体情况协商择定的:

  (三)本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的

  选取等,均以该日之外部经济环境以及市场情况确定。本报告中一切取价标准均为评估

  在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规,以及在评

  1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日中华人民共和国第十二届全国

  2、《中华人民共和国公司法》(2013年12月28日十二届全国人大常委会第六次会

  3、《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会

  4、《中华人民共和国证券法》(2005年10月27日中华人民共和国日中华人民共和

  5、《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例(2007年3月16日第十届全国

  6、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007年11月28日国务院第197次

  8、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令第50号);

  9、《关于固定资产进项税额抵扣问题的通知》(财政部、国家税务总局财税(2009)

  10、《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》

  11、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财政部、国家税务总局财税

  12、财政部、税务总局、海关总署《关于深化增值税改革有关政策的公告》(国家

  14、《中华人民共和国商标法》(2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务

  15、《中华人民共和国商标法实施条例》(2014年4月29日中华人民共和国国务院

  16、《中华人民共和国专利法》(2008年中华人民共和国主席令第8号);

  17、《中华人民共和国著作权法》(2010年2月26日中华人民共和国第十一届全国

  (3)《资产评估执业准则—资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);

  (11)《资产评估执业准则—资产评估方法》(中评协[2019]35号);

  《资产评估基本准则》、《资产评估执业准则-企业价值》和有关资产评估准则规定

  市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析

  (3)参照物与评估对象的价值影响因素明确,可以量化,相关资料可以搜集且具

  收益法是指将预期收益资本化或者折现,确定评估对象价值的评估方法。应用收益

  (1)资产购买者的购买价格不会超过企业(或与该企业相当且具有同等风险程度

  (5)企业能通过不断地自我补偿和更新,使企业持续经营下去并保证其获利能力。

  资产基础法是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础,评估表内及可识别

  的表外各项资产、负债价值,确定评估对象价值的评估方法。采用资产基础法的前提条

  企业价值评估中的市场法、收益法和资产基础法,以及由以上三种基本评估方法衍

  生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系,且各种评估方法之间存在着内

  在联系而又各有特点。三种评估基本方法是从不同的角度去表现资产的价值。评估中,

  需要根据经济行为的目的,评估对象的具体状况等相关条件,判断选择适当的评估方法。

  根据国家关于资产评估的有关准则及法规,我们对委托评估范围内资产进行了必要

  的核查及技术调查,实施了我们认为必要的其他程序,在此基础上,分别对市场法、

  收益法、资产基础法三种评估方法的适用性进行了分析判断(对市场法、收益法、资

  产基础法的分析判断情况见下段论述),并采用资产基础法、市场法评估合正汽车电

  证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两种方

  国内证券市场(深沪两市)历经多年发展,目前上市企业已超过3500家,无论从

  交易额、上市公司市值,还是企业类型方面衡量,均具备了相当规模,提供了较充分的

  市场数据。具备与深圳市合正汽车电子有限公司业务类型相似的可参照上市企业根据

  Wind咨讯的统计,目前证券市场中与深圳市合正汽车电子有限公司同为汽车相关产品

  的企业约有133家,可通过分析其业务结构、盈利状况、企业发展情况等进行筛选,

  选择与深圳市合正汽车电子有限公司具可比性的企业作为参照样本。上市参照企业的

  经营状况、财务指标、交易条件等信息均可在巨潮、交易所或国内各大网络运营商的

  况,选取某些公共指标与可比公司进行比较,通过对评估对象与可比公司各指标相关

  因素的比较、差异调整,来得到评估对象的价值比率,据此计算深圳市合正汽车电子

  项资产组成的资产综合体所具有的整体获利能力作为评估对象,据此来判断被评估单

  车电子股权的评估能否采用收益法作出适用性判断。根据对合正汽车电子历史沿革、

  所处行业、资产规模、盈利水平情况、各类产品市场占有率等各方面综合分析以后,

  评估人员认为本次评估所涉及的合正汽车电子整体资产具有以下特征:企业效益出现

  较大幅度下降、当前行业环境较差但基本面仍然乐观、企业面临如何调整内部,适应

  被评估单位已经营多年,其管理有序,会计核算健全,企业的各项资产、负债资料

  齐备,不仅可根据财务资料和构建资料等确定资产数量,还可通过现场勘查核实其使用

  经清查后,被评估单位资产构成清晰,可以从公开市场获取评估资产现行市场价值

  评估对象所包含资产的成新率可以通过以经济使用年限为基础,估算其尚可使用年

  限,进而估算一般意义上的成新率;在现场勘查和收集相关资料的基础上,考虑其实体

  货币资金包括现金、银行存款。对于库存现金进行盘点、依据盘点结果对评估基准

  日现金数额进行倒轧核对;对银行存款进行函证,检查银行对账单和银行存款余额调节

  评估中评估人员审核企业票据序时记账薄、清点相关票据凭证及贴现凭证后,以清

  对于各种应收款项,评估人员通过核查账簿、原始凭证,并对大额应收款项进行函

  证或相关替代程序进行清查核实,在进行业务内容和账龄分析的基础上,对于预计能够

  全额收回的款项,按清查核实后账面值确定评估值;对于有确凿证据证明不能收回的款

  项,评估为零;对于预计不能全额收回但又没有确凿证据证明不能收回或不能全额收回

  的款项,在逐笔分析业务内容的基础上,结合账龄和历史回款分析分别确定一定比例的

  风险损失,具体评估为:评估值=账面值×(1-风险损失率),已计提的坏账准备评估为

  对于预付款项,评估人员通过核查账簿、原始凭证,并对大额款项进行函证或相关

  评估中评估人员审核企业应收股利台账、对分配股利企业股权情况进行核实,以清

  本次评估的存货为原材料、产成品、在产品、发出商品、委托加工物资和在用周转

  ①对于原材料,对于库存时间短、流动性强、市场价格变化不大的外购存货,以核

  实后的账面价值确定评估值。对库存时间较长的原材料,以其可回收价格作为其评估值。

  ②对于产成品,正常商品根据其出厂销售价格,减去营业费用、全部税金、适当的

  税后净利润,确定评估值。对长期积压或者有特殊原因,根据其可回收价值作为评估值。

  库存商品评估单价=销售单价-营业费用-销售税金-所得税-适当税后净利润=产

  品销售单价(不含税)×(1-营业费用率-销售税金率-所得税税负率-税后利润率×扣

  减比率)×(1-损耗率)。库存商品评估值=库存商品的库存数量×库存商品评估单价。

  ③对于发出商品,采用销售合同已约定的销售价格,减去全部税金、适当的税后净

  利润,确定评估值。对特殊原因的发出商品,根据情况进行评估减值。发出商品评估值

  =销售价-销售税金-所得税-适当税后净利润=销售单价(不含税)×(1-销售税金

  ④对于委托加工物资及在用周转材料,由于工料费用投入时间较短,完工程度较低,

  ⑤对于在产品,库存时间短的在产品,由于工料费用投入时间较短,完工程度较低,

  价值变化不大,评估时以清查核实后的账面价值作为评估值;对库存时间较长或者有特

  其他流动资产是预缴增值税及预缴企业所得税等事项。评估人员通过核实企业凭证、

  增值税及企业所得税纳税申报表等财务资料,以清查核实无误后的账面价值作为评估值。

  对于长期股权投资的评估,评估人员首先对长期投资形成的原因、账面值和实际状

  况进行了取证核实,以确定长期投资的真实性和完整性,并在此基础上对被投资单位进

  首先对被投资单位进行整体评估,获得该子公司的股东全部权益价值,然后乘以所

  持股权比例计算得出股东部分权益价值,计算公式如下:长期股权投资评估值=被投资

  合正汽车电子向东莞市凤岗天安数码城有限公司定制的产业楼,具体为天安数码城

  二期N3号厂房,该厂房总面积18965.56平方米。经深圳市合正汽车电子有限公司2019年

  12月10日董事会决议决定,“天安数码N3”房产项目建成后,40%自用,60%租售处理。

  该房产项目已按照上述比例分别划分到投资性房地产与固定资产-房屋及建筑物科目。

  分拆后,投资性房地产面积为11379.336平方米,账面原值119,483,028.00元,计提摊销

  凤岗天安数码城位于东莞市凤岗镇雁田村,土地用途为办公、研发用地。待估对象

  所在区域房产成交比较活跃,可采用市场比较法进行评估。市场比较法是将待估价房地

  产与在较近时期内已经发生或将要发生的类似房地产交易实例,就交易条件、价格形成

  的时间、区域因素(房地产的外部条件)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照,以

  已经发生或将要发生交易的类似房地产的已知价格为基础,做必要的修正后,得出待估

  比准价格=可比实例成交价格×交易情况修正系数×市场状况调整系数×房地产状况

  其中房地产状况调整系数包括区位状况调整系数、实物状况调整系数、权益状况调

  整系数等三项系数,该三项系数均以可比实例成交价格为基数测算,房地产状况调整系

  本次纳入评估范围内的房地产为自持房地产,该房产是合正汽车电子向东莞市凤岗

  天安数码城有限公司定制的产业楼,具体为天安数码城二期N3号厂房,面积18965.56平

  方米。凤岗天安数码城位于东莞市凤岗镇雁田村,土地使用面积为54014平方米,土地

  用途为办公、研发用地。经深圳市合正汽车电子有限公司2019年12月10日董事会决议决

  定,“天安数码N3”房产项目建成后,40%自用,60%租售处理,购置与装修改房产的相

  关支出按建筑面积分摊。该房产项目已按照上述比例分别划分到投资性房地产与固定资

  产-房屋及建筑物科目,其中固定资产-房屋及建筑物面积为7586.224平方米,房屋建筑

  上述待估对象所在区域房产成交比较活跃,可采用市场比较法进行评估。市场比较

  法是将待估价房地产与在较近时期内已经发生或将要发生的类似房地产交易实例,就交

  易条件、价格形成的时间、区域因素(房地产的外部条件)及个别因素(房地产自身条件)

  加以比较对照,以已经发生或将要发生交易的类似房地产的已知价格为基础,做必要的

  根据企业提供的设备明细清单,逐一进行了核对,做到账表相符,同时通过对有关

  的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上,由评估人

  根据设备的实际状况分别确定设备的评估原值和相应的设备成新率,以此确定委估

  ① 车辆的重置成本一般由购置价、车辆购置税和牌照费等构成。计算公式如下:

  重置成本=购置价/(1+增值税税率)+[购置价/(1+增值税税率)]×车辆购置税

  目前深圳市对于单位车辆的牌照实行摇号或竞价的取得方式,故在车辆的评估中,

  拟参照市场行情考虑单位车辆牌照价值。车辆牌照费按照接近评估基准日单位用车牌照

  拍卖成交价的平均价计算,车辆牌照费不计成新率,直接计入评估值中。对于其他不需

  要实行摇号或竞价方式的城市车牌,在车辆的评估中,拟参照市场行情考虑单位车辆牌

  照价值。车辆牌照费按照接近评估基准日单位用车牌照费用,计入车辆重置成本计算成

  ② 对于电子及其他设备,一般以全新设备的基准日市场价格扣除增值税作为重置

  ③ 对于机器设备,机器设备的重置全价由设备购置费、安装调试费、其它费用(由

  ① 对于车辆成新率的确定,依据最新颁布的机动车强制报废标准规定,以车辆行

  或者使用年限成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

  勘察成新率的估算:根据现场勘查结果,按车辆的设计制造质量、技术档次、维护

  ② 对于电子设备成新率,主要使用年限法,综合设备的使用维护和外观现状,估

  年限成新率=(经济使用寿命年限-已使用年限)÷经济使用寿命年限×100%

  ③ 对于机器设备成新率,主要采用勘察成新率和年限成新率综合确定,其计算公

  由于专利、软件著作权共同构成了合正汽车电子的技术生产平台,且服务针对的产

  品相互关联,需要共同发挥作用,无法单独区分其对收益的贡献,因此本次评估将其合

  并评估,称为委估技术组合。委估技术组合多为专属汽车电子产品,更新换代较快;近

  年来被评估单位经营收益出现较大幅度下滑,2019年出现亏损,对企业收入的贡献难以

  对开发支出的评估,评估人员查阅了相关资料,了解原始入账价值的构成,查阅了

  原始凭证,核实支出的真实性和完整性。开发支出以核实后的账面值作为评估值。

  对长期待摊费用的评估,评估人员查阅了相关合同,了解原始入账价值的构成,摊

  销的方法和期限,查阅了原始凭证,核实支出和摊销政策,按剩余受益期确定评估值。

  企业按照可抵扣暂时性差异与适用所得税税率计算的结果,确认的递延所得税资产。

  评估专业人员就差异产生的原因、形成过程进行调查和了解,核实该差异在确定未来收

  回资产或清偿负债期间的应纳税所得额时,是否将导致产生可抵扣金额,核实核算的金

  其他非流动资产为固定资产等设备购置款,评估人员通过核实凭证、协议等资料,

  负债包括短期借款、应付票据、应付账款、预收款项、应付职工薪酬、应交税费、

  应付利息、应付股利以及其他应付款,评估人员主要是进行审查核实账簿记录,查阅了

  合同、纳税申报表等资料,对大额应付款项进行了函证核实,按评估基准日后被评估单

  1、采用市场法评估被评估单位股东全部权益的市场价值,从而得出被评估单位股

  (1)明确被评估企业的基本情况,包括评估对象及其相关权益状况,如:企业性

  (2)选择与被评估企业进行比较分析的参考企业。主要通过对业务范围、收入构

  成、盈利能力、资本规模等业务及财务因素分析比较,选取具有可比性的参考企业。

  (3)从公开可靠渠道搜集所选的可比参考企业的业务信息、财务信息,分别对参

  考企业及被评估单位的财务报表数据进行非经营资产等必要调整,使财务信息具可比

  (4)对可比上市公司选择适当的价值率,并采用适当的方法其进行修正、调整,

  (5)得到调整后价值比率,与被评估企业相应的财务数据或指标相乘,计算得到

  经营性价值,在考虑流动性折扣后得到扣除流动性折扣后经营价值,计算非经营资产

  的价值,再与企业非经营性资产及溢余资产的价值相加,就得到企业价值。当采用企

  ③、EV/NOIAT=(股权价值+债权价值)/税后利息折旧摊销前现金流(无负债现

  其中:EBIT比率乘数一定程度上地减少了由于债务结构和所得税造成的影响,当

  企业存在资本结构和所得税存在差异时,可选用此指标;EBITDA比率乘数在一般评估

  中最常使用,可以消除资本密集度和折旧方法不同对价值倍数的影响;NOIAT比率乘

  数最大限度减少企业折旧/摊销政策 不同所可能带来影响的同时考虑了所得税的影响,

  系企业实际的现金流,在所得税率不同时,能体现所得税对企业价值影响的差异;P/E

  比率乘数是衡量股份制企业盈利能力的重要指标,它还是一个风险指标,反映了某一

  时期内投资股票在成本与收益这两个方面的特征,当企业属轻资产企业,折旧摊销金

  非流动生产性资产比重较大或净资产变化较小时,可选用资产类比率乘数,其实中以

  P/B(市净率)最为常用,能直观反映所有者账面单位权益所对应的市场价值。

  以反映企业主营业务的大小对其价值的影响,适用于收入波动不大,毛利率比较稳定

  盈利与整车市场的关联度较强,由于国内整车市场的波动较大,导致被评估公司的收

  入和盈利波动行也较大,采用盈利性比率或收入比率反映企业价值或会存在失真的可

  能;根据各行业常用的价值比率,P/B(市净率)是合适评估方法,因此本次评估选用

  股东全部权益价值=经营性净资产价值×(1-缺少流动性折扣)+非经营性资产净值

  资产评估专业人员于2020年4月下旬至2020年6月上旬对评估对象实施了评估,

  根据委托人资产评估意向,评估专业人员与委托人、被评估单位的有关人员进行交

  流,了解企业状况、工作进度、评估目的、评估对象和范围、评估基准日等评估业务基

  本事项,并综合分析专业胜任能力和独立性,评价项目风险后,确定承接评估业务,与

  根据本评估项目的特点、规模和复杂程度,编制合理的资产评估计划和操作方案,

  确定该项目负责人,成立了评估项目组,在项目评估组进入现场前,项目负责人就资产

  评估的前期准备工作与委托人、被评估单位进行了交流,并向委托人和被评估单位发送

  了资产评估清查表格、资产评估需提供资料清单,对资产评估申报工作及需提供的资料

  评估专业人员于2020年5月中下旬对评估对象进行了现场调查,在被评估单位展

  申报和全面自查的基础上,评估专业人员对纳入评估范围内的资产、负债等进行了全面

  1、非实物资产及负债主要通过查阅原始会计凭证、函证和核实有关经济行为证明

  (1)指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上,按照评估机构提

  供的“资产评估明细表”、 “资料清单”及其填写要求,进行登记填报,同时收集委估资产

  评估专业人员通过查阅有关资料及图纸,了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。

  然后,审查各类资产评估明细表,检查有无填列不全、资产项目不明确现象,并根据经

  验及掌握的有关资料,检查资产评估明细表有无漏项等,根据调查核实的资料,对评估

  依据资产评估明细表,评估专业人员对申报的现金、存货、固定资产等进行盘点和

  根据现场实地勘察结果,进一步完善资产评估明细表,以做到“表”“实”相符。

  对评估范围内的设备和房产的产权资料进行查验,对权属资料不完善、权属资料不

  (4)收集被评估单位所在行业的有关资料,了解行业现状、区域市场状况及未来

  根据委托评估资产的实际状况和特点,通过多种途径询价,收集生产厂家报价、近

  期公开刊物的有关价格信息、报价手册及互联网上的有关信息、企业适用的税种、税率

  通过WIND资讯金融终端等,搜集宏观经济、行业状况及其前景信息资料和相关测

  算数据;结合评估对象经营状况、发展前景,了解可能对评估对象产生的不确定风险因

  评估专业人员对各项资产负债进行分析估算,形成资产基础法评估结果汇总表及各

  项资产评估明细表;市场法专业组的各项测算数据分析估算,得出市场法下评估结果。

  本评估项目负责人汇总、分析各专业组评估结果和评估说明,在此基础上,对于资产基

  础法与市场法下的评估结果进行分析后,按照有关规定要求,最终撰写评估报告和评估

  按照法律、行政法规、资产评估准则和公司内部质量控制制度,对初步资产评估报

  告进行内部审核,项目负责人在内部审核完成后,与委托人或者委托人许可的其他相关

  当事方就资产评估报告有关内容进行必要沟通,根据反馈意见进行合理修改后,由法定

  1、交易假设:假设所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待估资产的交

  2、公开市场假设:公开市场假设是对资产拟进入的市场的条件,以及资产在这样

  的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场是指充分发达与完善的市

  场条件,是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位

  是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿

  3、持续使用假设:该假设首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中

  的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息,推断这些处于使用状态的资产还将继

  续使用下去。持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境,同时又

  着重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用;转用续用;移地续用。在用续用指的

  是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行正在使用的

  用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务

  发生后,改变资产现时的使用用途,调换新的用途继续使用下去。移地续用指的是被评

  估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现在的空间位置,转移到其他

  1、法律法规政策稳定假设:国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在

  2、经济环境稳定假设:是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策、国

  家宏观经济形势无重大变化,本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变

  3、经济政策无重大变化假设:是假定国家有关利率、汇率、赋税基准及税率、政

  4、无不利影响假设:是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委托人的

  5、无瑕疵假设:是假定被评估单位无权属瑕疵事项,或存在的权属瑕疵事项已全

  (1)持续经营假设:企业在正常经营条件下持续经营,经营所必要行政许可资质

  (4)方向一致假设:是假定被评估单位在现有的管理方式和管理水平的基础上,

  (1)假设被评估单位所涉及资产的购置、取得等过程均符合国家有关法律法规规

  (2)除已披露情况外,企业所拥有的资产按目前的或既定用途、目的和使用的方

  (4)企业所拥有的资产产权清晰,为被评估单位所有,不涉及任何留置权、地役

  权,没有受侵犯或无其他负担性限制,没有可能存在未支付购置款等连带负债及估价范

  (5)除被告知或披露的情况以外,被评估单位及其所涉及的设备等有形资产无影

  响其持续使用的重大技术故障,该等资产中不存在对其价值有不利影响物质,该等资产

  根据资产评估的要求,认定上述假设条件在评估基准日时成立,当未来经济环境发

  深圳市合正汽车电子有限公司之股东全部权益在持续经营下于评估基准日的市场价

  截至评估基准日,合正汽车电子资产账面值为82,951.39万元,评估值为

  元,评估值为83,754.36万元,无增减;所有者权益账面值为-802.96万元,评估值为

  (1)流动资产增值的原因:存货部分产品目前市场上供不应求,以现行市场价值

  ①长期股权投资评估增值的原因:长期股权投资采用成本法核算,其账面价值反映

  的仅为原始投资成本,而被投资单位资产状况较好,本次评估中对长期股权投资评估价

  值按被投资单位评估基准日确定的股东全部权益评估值乘以股权比例确定,从而造成长

  ②投资性房地产及固定资产中的房屋建筑物增值原因:房产增值的原因是东莞市房

  ③车辆原值减值原因是由于车辆购置价格下降导致评估原值减值;净值增值原因为

  ④电子设备原值减值原因:部分电子设备更新换代速度较快,市场价格整体下降趋

  势,导致电子设备评估原值减值,净值增值原因为部分设备会计账面折旧年限小于该部

  合正汽车电子股东全部权益在评估基准日的市场价值为4,736.53万元(大写:肆仟

  柒佰叁拾陆万伍仟叁佰元整),账面归属于母公司所有者权益为-802.96万元,评估增值

  资产基础法评估结果为4,677.85万元,市场法评估结果为 4,736.53万元,市场法评

  资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准,反映的是对资产的投入所耗费的

  社会必要劳动(购建成本),这种购建成本通常将随着国民经济的变化而变化;市场法

  之上市公司比较法是指通过对资本市场上与被评估企业处于同一或类似行业的上市公

  司的经营和财务数据进行分析,计算适当的价值比率或经济指标,在与被评估企业比较

  分析的基础上,得出评估对象价值的方法。在两种不同核算途径下产生不一致结果应属

  所有者全部权益价值进行估算,基于以下原因,我们选择市场法评估结果作为最终结论。

  (1)资产基础法是指在合理评估企业各分项资产价值和负债的基础上确定评估对

  象价值的评估思路,即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企

  业股东权益价值的方法。该方法是以资产或生产要素的重置为价值标准,且仅对各单项

  有形资产和可确指的无形资产进行了评估,但不能完全体现各个单项资产组合对企业价

  值的贡献,也不能完全衡量各单项资产间的互相匹配和有机组合因素可能产生出来的整

  合效应。企业拥有的资质、服务、管理团队等人力资源及商誉等无形资源难以在资产基

  础法中逐一计量和量化反映。因此,资产基础法的评估结论不能完全体现企业价值。

  (2)市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权

  益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。市场法中常用的两

  评估,提供价值参考。与资产基础法逐项资产负债评估计算相比,市场法更能从一个

  些公共指标与可比公司进行比较,通过对评估对象与可比公司各指标相关因素的比较、

  差异调整,来得到评估对象的价值比率,据此计算深圳市合正汽车电子有限公司股权

  根据以上分析及评估所得,在前述评估假设及限定条件下,本评估报告的评估结论

  为:评估基准日深圳市合正汽车电子有限公司之股东全部权益价值为人民币4,736.53万

  本资产评估报告的评估结论自评估基准日起一年内有效,即评估结论使用有效期为

  本评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制,评估报告

  使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件以及以下特别事项说明及其对评

  深圳市合正汽车电子有限公司评估基准日会计报表经立信会计师事务所(特殊普通

  合伙)审计,并出具信会师报字[2020]第ZC10350号无保留意见审计报告,深圳市合正

  汽车电子有限公司申报评估基准日资产负债范围财务数据亦以该审计报告为基础提交,

  1、截至评估基准日,被评估单位申报的评估范围内位于东莞凤岗天安数码城的编

  号为N3物业,建筑面积18965.56平方米,尚未取得产权证书。被评估单位声明确认上

  述房产均为企业所有,权属明确,若因权属资料不完善而产生的一切经济和法律后果均

  2、合正本部公司于2016年08月31日购买的一辆众泰大迈,该车辆于评估基准日

  的账面原值57,615.38元,净值12,006.98元,经清查发现,该车辆于2017年已赠送给

  员工,账务尚未处理,企业于2020年进行账务处理。本次评估将上述车辆纳入评估范

  3、深圳市维邦云计算技术发展有限公司于2019年购买的一辆梅赛德斯-奔驰牌

  元,该车辆为深圳市维邦云计算技术发展有限公司购买,因公司无法办理深圳车牌,遂

  由深圳市维邦云计算技术发展有限公司控股母公司深圳市合正汽车电子有限公司为登

  记车主,被评估单位深圳市维邦云计算技术发展有限公司声明确认上述车辆为企业所有,

  若因权属资料不完善而产生的一切经济和法律后果均由深圳市维邦云计算技术发展有

  4、深圳市维邦云计算技术发展有限公司于2016年9月30日购买的一辆宝马

  清查发现,该车辆于2019年已赠送给员工,账务尚未处理,企业于2020年进行账务处

  截至评估基准日,因与供应商存在供货质量纠纷,浙商银行深圳分行(银行账户为

  由于2020年1月新冠肺炎病毒在国内爆发,国内各省地采取严防严控措施,目前

  国内疫情已基本得到控制,各地的生产和生活秩序也在逐步恢复。但是2020年3月,

  疫情迅速在全球扩散升级,国际金融市场大幅波动,在疫情冲击下,全球经济下行风险

  家金融机构的分析,疫情会对我国的经济带来一定的冲击,但是不会改变我国经济稳中

  1、本次评估结果是依据本次评估目的,以持续使用和公开市场为前提,确定的现

  行市场价值,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式可能追加

  付出的价格等对其评估价值的影响,也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然

  2、本次评估时,评估专业人员视察了建(构)筑物的外貌,在可能的情况下勘察

  3、对于本次评估的运输车辆等机器设备,评估专业人员对其履行了现场勘查程序,

  但仅局限于对该等资产可见部位的观察和感知,通过了解其运行使用、维护保养等情况,

  结合评估专业人员的专业经验来判断该等资产的状况和成新因素,但并未对设备进行专

  业方面的技术检验和测试。同时,我们也需向委托人及可能获准阅读此评估报告的其他

  相关方面申明,我们并不是执行专业检测的机构和人员,因此除非有迹象及证据支持,

  我们无法对该等资产是否出现内部机件功能性损坏或材料低劣化、强度降低等损害提出

  意见。如果委托人认为必要,可聘请专业公司承担该等事项,并将有关鉴定结果提供给

  4、本评估结论以委托人提供的有关权属证明材料为依据。根据《资产评估对象法

  律权属指导意见》,评估专业人员执行评估业务仅对资产评估对象价值进行估算并发表

  专业意见,本评估报告也不能作为确认评估对象法律权属的依据。委托人应对其所提供

  5、本资产评估报告是在委托人及被评估单位相关当事方提供与资产评估相关资料

  基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、完整性是委托

  人及相关当事方的责任;资产评估专业人员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的

  下的价值进行分析、估算并发表专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进行必

  要的核查验证和披露,不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证,对

  6、在评估基准日后、有效期以内,如果资产数量及作价标准发生变化,应按如下

  (2)资产价格标准发生变化并对资产评估价产生明显影响时,委托人应及时聘请

  (3)由于评估基准日后资产数量、价格标准的变化,委托人在评估目的实现时对

  7、对被评估单位可能存在的其他影响资产评估值的瑕疵事项,在委托时未作特别

  说明而评估专业人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估专业人员不

  1、本资产评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。同时,本次评估结

  论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原则确定的现行公允市价,没有

  考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估

  价格的影响,同时,本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它

  不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发

  生变化时,评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果

  本资产评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的有关规定,

  2、评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体,需评估机构

  3、委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报

  告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及资产评估师不承担责任。

  4、除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政

  法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使

  5、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评估对

  6、本资产评估报告所揭示的评估结论仅对资产评估报告中描述的经济行为有效,


账户维护不出款