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板块价格再被“凿穿”?福州一巨幅滨江住宅新
作者:新沙巴体育网站    发布时间:2020-04-18 21:37    点击次数:次   

  据悉,1#-8#楼取得预售证,预售面积为91,119㎡,其中住宅639套,其余40套为底商。该项目此次取证均价26056元/㎡,再次刷新了板块的均价。

  蓝房君得知该项目取证消息。随即通过项目置业、第三方机构等多方渠道了解情况,4月2日晚该江上图项目开售,进行了VIP客户选房。

  首先开售一批楼栋为:4#/2T3户/架空/3-24F平层/68套,5#/2T4户/落地/1-21F平层/82套,共计150套;整体优惠及价格是预约客户优惠0.5个点,按时付款优惠0.5个点,折后均价25252元/㎡。具体去化情况,待正式开盘后公开。

  项目位于仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧。占地面积约为:12.8 万方,计容总建约为:31 万方,容积率2.422,绿化35%。

  该项目东临南江滨东大道、西沿福泉高速连接线号线站点布局,交通路网发达,目前片区内路网正加快建设中。还坐拥一线闽江江景、南江滨公园二期等景观资源,北侧规划福州学校及樟岚文体中心,西侧规划大型地铁上盖社区、人才限价房及配套小学。

  项目分四个地块开发,其中地块一和三是精品公寓产品,地块二是主题式商街及商务写字楼,地块四则是高品质住宅产品。(其中,沿江三幅地块将建设商业办公及商业,后排地块将作为住宅)

  据置业介绍,项目自身打造约 7.35 万㎡的主题商业街,商业街区主要分为嘉坊、里巷、天街、榕里四大主题街区组团 。整个商业设计以福州三坊七巷灵感,其中西侧这一条嘉坊,定位为现代艺术街区,未来将重点引入代表精致生活以及现代文化艺术的业态品牌;东侧里巷,定位为历史人文街区,未来将以传统手工艺传承以及文化非遗业态为主。其主力户型为,平层105-130㎡三房/160-180㎡四房。

  彼时,2018年8月福州四城区土拍中,仅仅1轮(+500万元),嘉里置业(中国)有限公司与嘉里置业(深圳)有限公司联合以24.78亿成功摘下该地块,平均楼面地价7970元/㎡,溢价率0.2%。

  宗地2018-34号是仓山区南江滨东大道南侧、福厦高速连接线北侧的樟岚村片区出让地块五,出让面积128336平方米(合192.5亩),用途为住宅、商业、商务用地,容积率不超过2.422,限高90米。

  地块要求地面商业不少于30000平方米,地下商业不计容且不少于19800平方米,不超过33000平方米。

  据福州克而瑞数据,福州三江口板块内在售的商品房泰禾福州湾、中建香樟南岸和三江岚隽备案价约2.2-2.3万/㎡;待开售的新盘还有:大东海江山府、中海锦江城、滨江正荣府等。【榕城江上图】此次预售价格,确实击穿了板块备案“天花板”。究竟香不香,也等待市场来的验证。

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  020年4月1日福州住宅签约24套,面积2568.67㎡ 鼓楼区 4 422.84 台江区 3 341.40 晋安区 4 346.96 仓山区 7 831.42 马尾区 6 626.05 合计 24


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